GOSPODARSTWO 1,85 HA Z NOWYM DOMEM I ZABUDOWANIAMI O POWIERZCHNI PONAD 1200 m²
Wierzbowo 53 gm. Kalinowo

Na sprzedaż wyjątkowe gospodarstwo o powierzchni 1,85 ha położone w miejscowości Wierzbowo, gmina Kalinowo. Nieruchomość zabudowana jest nowym domem jednorodzinnym oddanym do użytkowania w 2025 roku oraz licznymi budynkami gospodarczymi o łącznej powierzchni przekraczającej 1200 m².

To oferta dla osób poszukujących przestrzeni, niezależności oraz nieruchomości dającej realne możliwości prowadzenia działalności gospodarczej, produkcyjnej, usługowej lub rolniczej. Ogromnym atutem jest brak bliskiej zabudowy sąsiedniej, otoczenie pól uprawnych oraz poczucie prywatności, które dziś staje się wartością trudną do znalezienia.

POWIERZCHNIA I ZABUDOWA
Działka:
- powierzchnia 18 500 m² (1,85 ha)
Dom mieszkalny 2025 r.
Projekt: Dom w Jabłonkach 19 odbicie lustrzane z indywidualnymi zmianami projektowymi, dom o powierzchni 160 m²
Parter:
- Gabinet 11 m²
- Wiatrołap 8.13 m²
- Korytarz 4.92 m²
- Spiżarnia 3.95 m²
- Kuchnia 12.28 m²
- Salon z jadalnią 25.31 m²
- Łazienka 6 m²
- Kotłownia 9.71 m²
Piętro:
- Sypialnia 23.20 m²
- Pokój 16.58 m²
- Pokój 13 m²
- Garderoba 7,20 m²
- Łazienka 11.66 m²
- Korytarz 8.39 m²
Dodatkowe zabudowania:
- hala warsztatowa około 740 m² z 7 bramami wjazdowymi każda 3m
- garaż około 140 m² z wysoką bramą przesuwną i antresolą
- budynek mieszkalno-rekreacyjny wraz z częścią gospodarczą około 156 m²
- magazyn na zboże około 220 m²
- budynek gospodarczy 20 m²
- kurnik 20 m²
- staw o powierzchni około 1440 m²

NOWY DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA
Centralnym punktem nieruchomości jest nowoczesny dom wybudowany w 2025 roku według cenionego projektu Dom w Jabłonkach 19. Budynek został wykonany z wysokiej klasy pustaka ceramicznego i posadowiony na płycie fundamentowej. Zastosowano strop żelbetowy, tynki wapienne oraz ocieplenie grafitowym styropianem o grubości 20 cm.
W całym domu wykonano ogrzewanie podłogowe zasilane nowoczesnym piecem na pellet z podajnikiem. Komfort użytkowania podnoszą trzyszybowe okna, markowy system kominowy Schiedel, kominek w salonie oraz wysokiej klasy drzwi wewnętrzne Dre, drzwi wejściowe antywłamaniowe Wikęd.
Cała zabudowa meblowa została wykonana na wymiar. Sprzęt RTV i AGD pozostaje w cenie nieruchomości i objęty jest gwarancją producenta.
To dom wykończony z dbałością o detale, w którym zastosowano materiały z segmentu premium.

CO WYRÓŻNIA TĘ NIERUCHOMOŚĆ
Trudno znaleźć w regionie nieruchomość, która jednocześnie oferuje nowoczesny dom mieszkalny, drugi budynek mieszkalny, ogromne zaplecze gospodarcze oraz niemal dwa hektary własnego terenu.
Każdy z budynków może funkcjonować niezależnie i pełnić odrębną funkcję. Dzięki temu gospodarstwo daje ogromną elastyczność wykorzystania zarówno na potrzeby prywatne, jak i biznesowe.
To miejsce stworzone dla osób, które chcą mieszkać komfortowo, prowadzić działalność oraz posiadać własną przestrzeń bez bliskiego sąsiedztwa.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- działka o powierzchni 1,85 ha,
- nowy dom oddany do użytkowania w 2025 roku,
- ponad 1200 m² zabudowań gospodarczych,
- wodociąg gminny,
- przydomowa oczyszczalnia ścieków,
- instalacja trójfazowa doprowadzona do budynków,
- automatyczna brama wjazdowa,
- dwa niezależne wjazdy na posesję,
- budynki gospodarcze z dużym potencjałem adaptacyjnym,
- ogrzewanie pelletowe w nowym domu,
- piec wieloopałowy i olejowy w drugim budynku mieszkalnym,
- teren od strony drogi osłonięty małym własnym lasem,
- bardzo duże i funkcjonalne podwórko,
- możliwość dokupienia dodatkowych gruntów rolnych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość może pełnić funkcję:
- gospodarstwa rolnego,
- bazy transportowej,
- centrum logistycznego,
- zakładu produkcyjnego,
- warsztatu samochodowego,
- firmy usługowej,
- magazynów,
- hodowli zwierząt,
- stadniny koni,
- gospodarstwa agroturystycznego,
- rodzinnego siedliska wielopokoleniowego.

LOKALIZACJA
Wierzbowo to spokojna miejscowość położona pomiędzy największymi miastami regionu.
Odległości:
- Olecko 20 km,
- Ełk 30 km,
- Suwałki 32 km,
- Augustów 30 km,
- Raczki 11 km.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Karol Gutowski
 

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.