Gospodarstwo rolne 18,2 ha z nowym domem, magazynem zbożowym i rozbudowanym zapleczem gospodarczym Wierzbowo, gm. Kalinowo

Duże gospodarstwo rolne z 16 ha gruntów uprawnych w jednym kawałku, nowym domem i pełnym zapleczem budynków gospodarczych. To propozycja dla osób, które szukają miejsca do prowadzenia produkcji rolnej, hodowli zwierząt lub rozwijania własnego przedsięwzięcia, bez konieczności budowania całej infrastruktury od podstaw. Na terenie siedliska znajduje się między innymi magazyn na zboże, rozległa hala warsztatowa, garaż oraz dodatkowy budynek mieszkalno-rekreacyjny. Całość uzupełniają staw, własny fragment lasu i komfortowy dom oddany do użytkowania w 2025 roku. To nieruchomość, która łączy funkcję mieszkalną z zapleczem pozwalającym myśleć o gospodarstwie jako o miejscu do życia i pracy na własnych zasadach.

POWIERZCHNIA I ZABUDOWA
- Całe gospodarstwo 18,2 ha
- Około 16 ha gruntów rolnych ziemia uprawna IV klasy, położona w jednym kawałku, bezpośrednio przy siedlisku.
- Około 1,2 ha terenu siedliskowego dom mieszkalny, budynki gospodarcze, dodatkowy budynek mieszkalno-rekreacyjny, plac, ogród oraz pozostała infrastruktura.
- Około 1 ha lasu własny fragment terenu leśnego, zapewniający naturalną osłonę od strony drogi.
- Staw o powierzchni około 1440 m² dodatkowy walor krajobrazowy gospodarstwa.
- Dwie niezależne bramy wjazdowe na posesję.
- Automatyczna brama wjazdowa.
- Duże podwórko umożliwiające wygodną organizację ruchu i pracy na terenie siedliska.
- Dom mieszkalny 160 m², oddany do użytkowania w 2025 roku

Dom wybudowany według projektu Dom w Jabłonkach 19 odbicie lustrzane z indywidualnymi zmianami projektowymi.

Parter:
- Gabinet 11 m².
- Wiatrołap 8,13 m².
- Korytarz 4,92 m².
- Spiżarnia 3,95 m².
- Kuchnia 12,28 m².
- Salon z jadalnią 25,31 m².
- Łazienka 6 m².
- Kotłownia 9,71 m².

Piętro:
-Sypialnia 23,20 m².
- Pokój 16,58 m².
- Pokój 13 m².
- Garderoba 7,20 m².
- Łazienka 11,66 m².
- Korytarz 8,39 m².

Budynki gospodarcze i dodatkowa zabudowa
- Hala warsztatowa około 740 m² siedem bram wjazdowych o wysokości 3 m każda, duża przestrzeń do prowadzenia prac technicznych, obsługi maszyn lub wykorzystania warsztatowego
- Garaż około 140 m² wysoka brama przesuwna oraz antresola.
- Budynek mieszkalno-rekreacyjny z częścią gospodarczą około 156 m² dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać zależnie od potrzeb właściciela.
- Magazyn na zboże około 220 m² istotny element zaplecza gospodarstwa rolnego, przydatny do przechowywania płodów rolnych.
- Budynek gospodarczy około 20 m² możliwość wykorzystania między innymi jako pomieszczenie pomocnicze.
- Kurnik około 20 m² dodatkowe zaplecze do wykorzystania zgodnie z potrzebami gospodarstwa.
- Staw około 1440 m².

NOWY DOM WYGODNE ŻYCIE W CENTRUM WŁASNEGO GOSPODARSTWA
Prowadzenie dużego gospodarstwa nie musi oznaczać rezygnacji z komfortu codziennego życia. Dom został wybudowany w 2025 roku i wykończony z dbałością o detale, z zastosowaniem solidnych materiałów oraz nowoczesnych rozwiązań. Układ obejmuje część dzienną, gabinet i pomieszczenia gospodarcze na parterze, a także prywatną strefę sypialnianą na piętrze. Dzięki temu życie rodzinne może funkcjonować niezależnie od codziennych obowiązków związanych z prowadzeniem gospodarstwa.

Standard techniczny i wyposażenie domu:
Ściany z pustaka ceramicznego.
Płyta fundamentowa.
Strop żelbetowy.
Tynki wapienne.
Ocieplenie grafitowym styropianem o grubości 20 cm.
Ogrzewanie podłogowe w całym domu.
Piec na pellet z podajnikiem.
Okna trzyszybowe.
System kominowy Schiedel.
Kominek w salonie.
Drzwi wewnętrzne DRE.
Antywłamaniowe drzwi wejściowe Wikęd.
Zabudowy meblowe wykonane na wymiar.
Sprzęt RTV i AGD pozostający w cenie nieruchomości, objęty gwarancją producenta.
Monitoring domu.

PEŁNE ZAPLECZE GOSPODARSTWA ZIEMIA, MAGAZYNY I BUDYNKI DO WYKORZYSTANIA
Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie gruntów rolnych z istniejącą infrastrukturą. Około 16 ha ziemi uprawnej znajduje się w jednym kawałku, bezpośrednio przy siedlisku, co ułatwia organizację prac polowych, transport płodów rolnych i codzienną obsługę gospodarstwa. Na miejscu znajduje się również magazyn zbożowy, duża hala, garaż i budynki pomocnicze. To baza, którą można rozwijać zgodnie z własnym profilem działalności, zamiast rozpoczynać inwestycję od zakupu samej ziemi i budowania całego zaplecza od zera.

Najważniejsze atuty gospodarstwa:
16 ha gruntów rolnych w jednym kawałku rozwiązanie szczególnie istotne dla osób ceniących sprawną organizację prac polowych i ograniczenie przejazdów między rozproszonymi działkami.
Magazyn na zboże o powierzchni około 220 m² zaplecze do przechowywania płodów rolnych, które może być ważnym elementem organizacji produkcji roślinnej.
Hala warsztatowa o powierzchni około 740 m² duża przestrzeń do prac technicznych, obsługi sprzętu rolniczego, prowadzenia warsztatu lub innej działalności wymagającej odpowiedniego zaplecza.
Garaż o powierzchni około 140 m² wysoka brama przesuwna i antresola zwiększają możliwości wykorzystania budynku.
Dodatkowy budynek gospodarczy zależnie od stanu technicznego i wymogów formalnych może służyć jako garaż, stajnia, chlewnia, budynek dla zwierząt lub pomieszczenie do przechowywania sprzętu i materiałów.
Kurnik dodatkowy budynek, który może wspierać wybraną formę działalności hodowlanej.
Drugi budynek mieszkalno-rekreacyjny z częścią gospodarczą możliwość zorganizowania dodatkowej przestrzeni do różnych celów.
Dwie bramy wjazdowe praktyczne rozwiązanie przy organizacji transportu, ruchu maszyn i codziennego funkcjonowania gospodarstwa.
Instalacja trójfazowa doprowadzona do budynków istotna przy użytkowaniu urządzeń i sprzętu wymagającego zasilania trójfazowego.
Wodociąg gminny i przydomowa oczyszczalnia ścieków.
Monitoring domu dodatkowe rozwiązanie wspierające kontrolę nad częścią mieszkalną nieruchomości.
Własny las i staw naturalne uzupełnienie siedliska, zwiększające jego walory krajobrazowe i zapewniające bardziej zróżnicowane otoczenie.
Wodociąg gminny.
Ogrzewanie nowego domu: piec na pellet z podajnikiem i ogrzewanie podłogowe.
W drugim budynku mieszkalnym: piec wieloopałowy i olejowy.
Automatyczna brama wjazdowa. Dwa niezależne wjazdy na posesję.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA GOSPODARSTWO, KTÓRE MOŻNA ROZWIJAĆ
Tak rozbudowana nieruchomość może zainteresować zarówno rolników szukających miejsca do prowadzenia lub powiększenia produkcji, jak i osoby planujące połączyć działalność rolniczą z innym przedsięwzięciem. Ostateczne możliwości zależą od potrzeb nabywcy, stanu poszczególnych budynków oraz obowiązujących przepisów, ale istniejąca infrastruktura daje szerokie pole do planowania.

Możliwe kierunki wykorzystania:
Produkcja roślinna około 16 ha gruntów rolnych w jednym kawałku, z siedliskiem i zapleczem magazynowym na miejscu.
Przechowywanie płodów rolnych magazyn zbożowy jako element organizacji gospodarstwa.
Hodowla zwierząt możliwość rozważenia wykorzystania odpowiednich budynków jako obiektów inwentarskich po sprawdzeniu ich przydatności i wymogów formalnych.
Hodowla koni lub stadnina kierunek dla osób, które chcą połączyć użytkowanie gruntów z działalnością związaną z końmi, po dostosowaniu infrastruktury do potrzeb.
Obsługa i serwis maszyn rolniczych hala warsztatowa oraz garaż mogą stanowić zaplecze do pracy ze sprzętem.
Warsztat samochodowy lub działalność techniczna duża powierzchnia hali daje możliwości organizacji stanowisk roboczych, zależnie od jej parametrów i dopuszczalnego sposobu użytkowania.
Baza firmy transportowej lub usługowej rozległy teren, kilka budynków i dwa wjazdy mogą ułatwić organizację zaplecza operacyjnego.
Magazynowanie i przechowywanie sprzętu możliwość wykorzystania istniejących pomieszczeń gospodarczych.
Połączenie rolnictwa z działalnością pozarolniczą prowadzenie gospodarstwa i firmy w jednym miejscu.
Siedlisko wielopokoleniowe przestrzeń dla rodziny, dodatkowy budynek i możliwość organizacji różnych funkcji w obrębie jednej nieruchomości.
Agroturystyka lub działalność rekreacyjna staw, las i spokojne otoczenie mogą stanowić punkt wyjścia do rozważenia takiego kierunku

LOKALIZACJA WIERZBOWO, GMINA KALINOWO
Gospodarstwo położone jest w miejscowości Wierzbowo, w otoczeniu pól uprawnych i z dala od bliskiej zabudowy sąsiedniej. Taki charakter lokalizacji zapewnia większą prywatność i sprzyja prowadzeniu działalności, która wymaga przestrzeni, zaplecza oraz swobody organizacyjnej. Własny fragment lasu od strony drogi stanowi naturalną osłonę, a staw uzupełnia krajobraz siedliska. Jednocześnie nieruchomość zachowuje połączenie z ważniejszymi miejscowościami regionu.

Odległości:
Raczki około 11 km.
Olecko około 20 km.
Ełk około 30 km.
Augustów około 30 km.
Suwałki około 32 km.

Nie jest to wyłącznie dom z dużą działką ani sama ziemia rolna. To kompletne siedlisko z gruntami uprawnymi, magazynem zbożowym, halą warsztatową, garażem, dodatkowymi budynkami, stawem i własnym fragmentem lasu. Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość połączenia życia rodzinnego z prowadzeniem gospodarstwa, obsługą maszyn, hodowlą lub inną działalnością dopasowaną do posiadanej infrastruktury.

Jeżeli szukasz dużego gospodarstwa, w którym najważniejsze elementy zaplecza już istnieją, a przestrzeń pozwala planować kolejne etapy rozwoju, warto przyjrzeć się tej nieruchomości bliżej.
Skontaktuj się, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację całego gospodarstwa.
Karol Gutowski
 

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.