GOSPODARSTWO 1,85 HA Z NOWYM DOMEM I ZABUDOWANIAMI O POWIERZCHNI PONAD 1200 m²
Wierzbowo 53 gm. Kalinowo

Na sprzedaż wyjątkowe gospodarstwo o powierzchni 1,85 ha położone w miejscowości Wierzbowo, gmina Kalinowo. Nieruchomość zabudowana jest nowym domem jednorodzinnym oddanym do użytkowania w 2025 roku oraz licznymi budynkami gospodarczymi o łącznej powierzchni przekraczającej 1200 m².

To oferta dla osób poszukujących przestrzeni, niezależności oraz nieruchomości dającej realne możliwości prowadzenia działalności gospodarczej, produkcyjnej, usługowej lub rolniczej. Ogromnym atutem jest brak bliskiej zabudowy sąsiedniej, otoczenie pól uprawnych oraz poczucie prywatności, które dziś staje się wartością trudną do znalezienia.

POWIERZCHNIA I ZABUDOWA
Działka:
powierzchnia 18 500 m² (1,85 ha)
Dom mieszkalny 2025 r.
Projekt: Dom w Jabłonkach 19 odbicie lustrzane z indywidualnymi zmianami projektowymi

Parter:
Gabinet 11 m2
Wiatrołap 5,6 m2
Korytarz 5 m2
Spiżarnia 3 m2
Kuchnia 10,6 m2
Salon z jadalnią 25,3 m2
Łazienka 6,7 m2
Kotłownia 9,7 m2
Piętro:
Pokój 16,5 m2
Pokój 13 m2
Pokój 9 m2
Garderoba 5 m2
Łazienka 10 m2
Korytarz 8,4 m2
Schody 5 m2

Dodatkowe zabudowania:
hala warsztatowa około 740 m² z 7 bramami wjazdowymi każda 3m
garaż około 140 m² z wysoką bramą przesuwną i antresolą
budynek mieszkalno-rekreacyjny wraz z częścią gospodarczą około 156 m²
magazyn na zboże około 220 m²
budynek gospodarczy 20 m²
kurnik 20 m²
staw o powierzchni około 1440 m²

NOWY DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA
Centralnym punktem nieruchomości jest nowoczesny dom wybudowany w 2025 roku według cenionego projektu Dom w Jabłonkach 19.
Budynek został wykonany z wysokiej klasy pustaka ceramicznego i posadowiony na płycie fundamentowej. Zastosowano strop żelbetowy, tynki wapienne oraz ocieplenie grafitowym styropianem o grubości 20 cm.
W całym domu wykonano ogrzewanie podłogowe zasilane nowoczesnym piecem na pellet z podajnikiem. Komfort użytkowania podnoszą trzyszybowe okna, markowy system kominowy Schiedel, kominek w salonie oraz wysokiej klasy drzwi wewnętrzne Dre, drzwi wejściowe antywłamaniowe Wikęd.
Cała zabudowa meblowa została wykonana na wymiar. Sprzęt RTV i AGD pozostaje w cenie nieruchomości i objęty jest gwarancją producenta.
To dom wykończony z dbałością o detale, w którym zastosowano materiały z segmentu premium.

CO WYRÓŻNIA TĘ NIERUCHOMOŚĆ
Trudno znaleźć w regionie nieruchomość, która jednocześnie oferuje nowoczesny dom mieszkalny, drugi budynek mieszkalny, ogromne zaplecze gospodarcze oraz niemal dwa hektary własnego terenu.
Każdy z budynków może funkcjonować niezależnie i pełnić odrębną funkcję. Dzięki temu gospodarstwo daje ogromną elastyczność wykorzystania zarówno na potrzeby prywatne, jak i biznesowe.
To miejsce stworzone dla osób, które chcą mieszkać komfortowo, prowadzić działalność oraz posiadać własną przestrzeń bez bliskiego sąsiedztwa.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
działka o powierzchni 1,85 ha,
nowy dom oddany do użytkowania w 2025 roku,
ponad 1200 m² zabudowań gospodarczych,
wodociąg gminny,
przydomowa oczyszczalnia ścieków,
instalacja trójfazowa doprowadzona do budynków,
automatyczna brama wjazdowa,
dwa niezależne wjazdy na posesję,
budynki gospodarcze z dużym potencjałem adaptacyjnym,
ogrzewanie pelletowe w nowym domu,
piec wieloopałowy i olejowy w drugim budynku mieszkalnym,
teren od strony drogi osłonięty małym własnym lasem,
bardzo duże i funkcjonalne podwórko,
możliwość dokupienia dodatkowych gruntów rolnych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość może pełnić funkcję:
gospodarstwa rolnego,
bazy transportowej,
centrum logistycznego,
zakładu produkcyjnego,
warsztatu samochodowego,
firmy usługowej,
magazynów,
hodowli zwierząt,
stadniny koni,
gospodarstwa agroturystycznego,
rodzinnego siedliska wielopokoleniowego.

LOKALIZACJA
Wierzbowo to spokojna miejscowość położona pomiędzy największymi miastami regionu.
Odległości:
Olecko 20 km,
Ełk 30 km,
Suwałki 32 km,
Augustów 30 km,
Raczki 11 km.

Są nieruchomości, które oferują dach nad głową. Są też takie, które dają wolność działania. Tutaj dzień zaczyna się od widoku otwartej przestrzeni zamiast sąsiednich okien. Własny staw, ogromny teren, brak bezpośredniej zabudowy i dziesiątki możliwości wykorzystania budynków sprawiają, że to miejsce można dopasować do własnego pomysłu na życie i biznes. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd do głównych ośrodków miejskich przy jednoczesnym zachowaniu ciszy i prywatności charakterystycznej dla terenów wiejskich.
To nieruchomość dla osób, które nie chcą ograniczać się do jednego scenariusza.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Karol Gutowski
 

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Zdjęcia zamieszczone w tej prezentacji mogą być poddane modyfikacji przy pomocy narzędzi AI. Fotografie oraz materiały wizualne zamieszczone w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce lub przetworzeniu, w tym z użyciem technologii sztucznej inteligencji. Z uwagi na charakter tych procesów prezentowane obrazy mają charakter poglądowy i mogą odbiegać od rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacje te nie stanowią zapewnienia ani gwarancji co do cech lub parametrów nieruchomości i nie mogą stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń.